Изучая вопросы об апартаментах, которые интересуют людей, мы обнаружили, что они во многом похожи. В рекламных материалах очень активно привлекается внимание покупателя к цене товара, а вот о содержании недвижимости ничего не говорится. Но эта тема достойна освещения.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Регистрация: возможна ли она?
Юридически апартаменты являются нежилыми помещениями. «Поэтому постоянная регистрация (так называемая прописка) в указанных помещениях не представляется возможной», - утверждает Наталья Сергеева, заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» .

Однако помимо постоянной регистрации существует еще и временная – и с ней все не так однозначно. Все апартаменты можно разделить на две категории. Первая – это относящиеся к гостиничным объекты, в том числе апарт-отели. Их доля, говорит Александра Кржевова, руководитель отдела маркетинга и аналитики ГК «Пионер» , составляет не более 10-15% всего рынка апартаментов, и там временная регистрация возможна. А вот в остальных апартаментах, которые выводятся на рынок в результате реконструкции административных и производственных зданий, не предполагается даже временная регистрация.

Тут возникают новые вопросы. Прежде всего, что есть «временная» регистрация? «На пять лет», - отвечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп» . Согласимся, что это не так мало – особенно с учетом того, что по истечении этого срока можно пойти и снова «временно» зарегистрироваться – еще на пять лет.

Следующий вопрос: как отличить апартаменты разного типа друг от друга? Тут все тоже довольно просто. «Проект должен иметь статус гостиницы, - говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – Соответствующее назначение должно быть у здания, и эксплуатацией должна заниматься специализированная управляющая компания (УК), имеющая лицензию на управление гостиницами, а не только жильем». Эксперт добавляет, что последний пункт необязательно должен быть выполнен застройщиком. «Если жильцы поймут, что абсолютному большинству из них важно иметь временную регистрацию, они могут сами нанять такую УК, для этого им даже не нужен девелопер».

А вот вопрос о том, нужна ли покупателям та регистрация (хоть постоянная, хоть временная) вызвал противоречивые ответы. Одни эксперты склонялись к тому, что не нужна: апартаменты чаще всего приобретаются в качестве второго или даже третьего жилья – в дополнение к постоянному месту жительства (чаще всего – коттеджу за городом). Таким собственникам регистрация без надобности. «Среди покупателей апартаментов в нашем комплексе VERTICAL (Санкт-Петербург, Московский пр., 73) нет тех, кто отказался бы от покупки из-за отсутствия временной регистрации», - говорит Ксения Орлова, руководитель проекта VERTICAL компании NAI Becar .

Но были и другие мнения. Например, Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton , считает, что еще 4-5 лет назад апартаменты были в 90% случаев элитными, и приобретались как то самое «второе-третье» жилье. «Но начиная с 2011 года на рынке стало появляться все больше проектов с апартаментами, относящимися к бизнес-классу, и даже частично к эконому, - говорит эксперт. – Сейчас таких проектов становится все больше, и зачастую это первая покупка для «пиджаков» - успешных молодых менеджеров первого и высшего звена и молодых семей без детей. Поэтому вопрос с пропиской стал более острым, и застройщики ощущают серьезное давление со стороны покупателей по поводу статуса помещений».

Екатерина Тейн также отмечает, что на рынке известен интересный прецедент: застройщик полностью перевел проект с апартаментами в жилой статус, его затраты составили примерно $500 за кв. м. От себя автор может тут добавить, что предвидит такой сценарий: став многочисленными, владельцы апартаментов начнут требовать от властей зарегистрировать их. Можно напомнить, что несколько лет назад нечто похожее произошло с дачами – жители добились возможности постоянной регистрации, пройдя все судебные инстанции вплоть до Конституционного суда. Чем жители апартаментов хуже?

Налоги: нынешние и будущие
Очень много вопросов потенциальных покупателей связано с налогообложением апартаментов – и люди правильно делают, что интересуются.

«В настоящее время, - говорит Анна Швецкова, заместитель директора по исследованиям и аналитике компании Knight Frank , - в отношении апартаментов применяется схема налогообложения, используемая для обычного жилья». Ставки налога на имущество хорошо известны (они много раз публиковались, в том числе и в нашем портале) и составляют от 0,1% (для объектов стоимостью до 300 тыс. руб.) до 0,75% (объекты дороже 1 млн руб.).

Однако нынешнее положение вещей сохранится до введения нового налога на недвижимость – это событие анонсировано на 2014 год, хотя и не исключено, что будет отсрочено. «Изюминка» новации – в том, что за основу для расчетов будет браться не инвентаризационная, как сегодня, а кадастровая стоимость объекта. А она, обещают власти, будет максимально приближена к рыночной.

Но главное – ставки. Как обращает наше внимание Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» , ставки по налогам на жилые и нежилые помещения будут отличаться в пять раз. Для жилья они составят 0,1%, а для нежилья (т.е. и для апартаментов в том числе) 0,5%. Кроме того, напоминает эксперт, к нежилым помещениям не станет применяться налоговый вычет – 20 кв. м на человека.

Есть, правда, соображения, способные изрядно подсластить пилюлю, - платить за апартаменты придется не ровно в пять раз больше. Причина в том, что цена 1 кв. м в апартаментах меньше. Мария Литинецкая («Метриум Групп») приводит следующие цифры: «квадрат» в апартаменте стоит (для целей налогообложения) примерно 93 тыс. руб., а в жилой квартире – почти 166 тыс. руб.

Чтобы понять, сколько же собственник заплатит налогов, Мария Литинецкая составила таблицу на примере ЖК «Фили Град» , в котором есть и квартиры, и апартаменты:

*Стоимость на квартиры и апартаменты указана на момент старта продаж.

По результатам видно, что покупатель, к примеру, однокомнатного апартамента действительно потеряет на налогах около 12 тыс. руб. в год. Однако на собственно покупке он сэкономит почти 2 млн руб. Несложные расчеты показывают, что этих денег хватит на переплаты налога на… 154 года вперед.

Похожие мысли высказывали и другие наши эксперты. В частности, Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки») убеждена, что для состоятельных людей, покупающих апартаменты элитного класса, суммы налогов вряд ли покажутся обременительными. «Что касается экономкласса, - говорит эксперт, - то они продаются по сравнению с квартирами с большим дисконтом, и разница в стоимости вполне покрывает разницу в существенно увеличившемся налоге».

Коммунальные услуги: есть разница
В отличие от налогов (которые власти пока еще только собираются повысить до ощутимого уровня), есть у недвижимости траты, которые являются существенными уже сегодня. Это жилищно-коммунальные услуги.

В сравнении с квартирами апартаменты тут снова проигрывают – правда, не очень разгромно. Дело в том, что сегодня государство дотирует ЖКУ – но только для жителей. А апартаменты, как мы помним, вовсе не жилье. В результате – и с этим согласились все опрошенные нами эксперты – стоимость «коммуналки» для апартаментов оказывается выше. Цифры, правда, назывались разные.

Так, Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс» , говорит о разнице 15-20%. Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости TWEED , считает, что «стоимость услуг ЖКХ в проектах с апартаментами примерно на четверть выше, чем в квартирах сходных параметров». Варвара Пухонина, ведущий специалист пресс-службы ЗАО «Пересвет-Инвест» , называет разницу в 25-30%.

…а на услуги управленцев она еще больше
Однако у «квартплаты» (будем пользоваться эти термином, хотя формально мы говорим не о квартирах) есть еще одна составляющая – услуги УК. И здесь разрыв с жилыми квартирами может быть еще более существенным: как замечает Анна Швецкова (Knight Frank), ставки на техническое обслуживание в регулируются государством, а для комплексов с апартаментами ничего такого не предусмотрено.

В результате цена услуг УК складывается из двух факторов: «аппетитов» этой самой УК и объемом предоставляемых ею услуг. Конкретные суммарные траты собственника оказываются разными. Может быть вполне «квартирный» уровень – Варвара Пухонина («Пересвет-Инвест») приводит пример апартамента комфорткласса площадью 39 кв. м, цена обслуживания которого составляет 4,5 тыс. руб. в месяц. Но бывает и иначе. Николай Девятилов, генеральный директор компании Praedium , говорит, что стоимость коммунальных платежей в апартаментах ММДЦ «Москва-Сити» составляет $7-10 за кв. м в месяц. В жилье аналогичного класса, отмечает эксперт, средняя ставка обслуживания составляет $2-3, т.е. разница в ежемесячной оплате достигает 3-4 раз.

«Размер платежей УК зависит от объема услуг, который, в свою очередь, варьируется в зависимости от класса комплекса, - отмечает Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне . – В бизнес-классе платежи составляют 50-100 руб. за кв. м, а в более высоком сегменте доходит до 300. Самые высокие платежи – в башнях «Сити», что связано со сложностями обслуживания высотных зданий. В лофт-апартаментах Москвы платежи УК составляют 60-80 руб. за кв. м».

За что платим?
Конечно, максимальные тарифы предполагают, что и сервис жильцы получат максимальный. «В некоторых апартаментных комплексах есть возможность заключения отдельного договора с гостиничным оператором на дополнительные услуги, - говорит Инна Игнаткина («МИЦ-Недвижимость»). – Они будут включать уборку, прием вещей в прачечную, химчистку и т.д.». «Могут быть включены специальные услуги: к примеру, фитнес-клуб или spa-центр, в том случае если они рассчитаны только на жильцов», - добавляет Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter.

Резонен вопрос: а может ли жилец отказаться от каких-либо услуг УК или – напротив – заказать что-то дополнительно? Олеся Мандзяк, руководитель отдела жилой недвижимости Delta estate , убеждена, что да: «Конечно, при желании собственник может оказаться от услуг управляющей компании, так же как и заказать дополнительные, нужные ему услуги».

Другие эксперты, однако, считают иначе. «Как правило, в любом комплексе апартаментов есть обязательный набор услуг и есть дополнительный, - отмечает Павел Лепиш («Домус финанс»). – Плата за такие услуги обычно не входит в сумму, которую ежемесячно выплачивают владельцы апартаментов».

«В нашем комплексе VERTICAL покупателям будет предложен целый ряд дополнительных услуг, - перечисляет Ксения Орлова. – В их числе встреча и прием гостей, услуга wake-up, заказ билетов, экскурсий, доставка еды и продуктов, заказ столика в ресторане, заказ такси и трансфера, заказ услуги химчистки и стирки белья, заказ услуг переводчика, секретаря, прием и доставка корреспонденции, прачечная самообслуживания и т.д.».

Резюме от портала
Как видим, апартаменты – довольно сложное явление, и нельзя однозначно сказать, что они «лучше» или «хуже» квартир. И у того, и у другого варианта есть свои плюсы и минусы. А выбор делать потребителю – на основе своих потребностей и возможностей.

Самые недорогие апартаменты в Москве, Новой Москве и Подмосковье
Адрес	Название ЖК	Сегмент	Метро	Тип застройки	Серия дома/ материал	Стадия	ГК	Этажность	Секции	Набор квартир	Диапазон площади квартир, кв. м	Диапазон стоимости 1 кв. м, руб.	Средняя стоимость квартиры, млн. руб.	Стоимость эксплуатации руб./мес.
Москва, Рыбинская 2-я ул., д.13	Loft Garden	внутри ТТК	Красносельская	реконструкция	кирпич	отделка	3 кв. 2013	4	2	1-3-комнатные, двухуровневые	28-167	143170-198810	15,90	71
Москва, Варшавское ш., д.56, стр.2	Pure Loft	от ТТК до МКАД	Нахимовский проспект	реконструкция	кирпич	готов	сдан	5	1	1-3-комнатные	42-155	128020-182725	15,09	82
Москва, Изумрудная ул., д.18/14	SKY PARKS	от ТТК до МКАД	Бабушкинская	новое строительство	монолит	начало монтажа	2 кв. 2014	10	1	1-3-комнатные, студии	31-99	135000-175000	9,57	н/д
Москва, Ляпидевского ул., вл.1,к.2	Флотилия	от ТТК до МКАД	Речной вокзал	новое строительство	монолит-кирпич	0 цикл	3 кв. 2016	29	1	1-5-комнатные	47-196	102000-185000	10,02	70
Москва, Ляпидевского ул., вл.1,к.3	Флотилия	от ТТК до МКАД	Речной вокзал	новое строительство	монолит-кирпич	0 цикл	3 кв. 2016	29	1	1-5-комнатные	47-196	102000-185000	10,30	70
Москва, Ф.Энгельса ул., д.46, стр.1	LOFT POST	от ТТК до МКАД	Бауманская	реконструкция	кирпич	отделка	2 кв. 2014	5	2	1-2-комнатные	30-113	153245-176765	10,18	71
Москва,Ф.Энгельса ул., д.46, стр.2.6	LOFT POST	от ТТК до МКАД	Бауманская	реконструкция	кирпич	отделка	2 кв. 2014	3	6	1-2-комнатные	33-118	153245-179760	12,21	71
Балашиха, мкр. 1 Мая, МФК к.21, блок А	Апартаменты, поз.21	0-5 км от МКАД	Щелковская	новое строительство	П-44Т	0 цикл	4 кв. 2013	13-21	2	1-2-комнатные	33-65	65000-73700	2,88	н/д
Балашиха, мкр.Щитниково, кв-л Б, к.25	Щитниково	0-5 км от МКАД	Щелковская	новое строительство	монолит	0 цикл	4 кв. 2013	20	1	1-2-комнатные	32-61	65000-68000	2,95	н/д
Видное, Сосновая ул., д.15, блок 1	Rastorguevo Village	0-5 км от МКАД	Домодедовская	новое строительство	монолит-кирпич	отделка	3 кв. 2013	5	1	1-5 и более комнатные, двух-трехуровневые	44-347	90000-90000	7,51	50
Мытищи, Шараповский пр-д., вл.2	Башня апартаментов "Красный Кит"	0-5 км от МКАД	Медведково	новое строительство	монолит	отделка	3 кв. 2013	20	2	1-2-комнатные	33-62	80000-85000	3,46	40
Королев, Марины Цветаевой ул. , рядом с д.3	МФК Практик/ Спутник	5-30 км от МКАД	Медведково	новое строительство	монолит-кирпич	отделка	2 кв. 2013	16	1	1-2-комнатные	22-49	65500-95000	2,62	н/д
Новая Москва, Ленинский р-н, Внуковскоес/п, д.Пыхтино, к. 29-а	Солнцево Парк	5-30 км от МКАД	Юго-Западная	новое строительство	монолит	0 цикл	4 кв. 2014	19	2	1-2-комнатные	35-59	63500-70500	2,98	н/д
Новая Москва, Ленинский р-н, Внуковскоес/п, д.Пыхтино, к. 29-б	Солнцево Парк	5-30 км от МКАД	Юго-Западная	новое строительство	монолит	0 цикл	4 кв. 2014	8-19	4	1-2-комнатные	35-60	63500-71000	3,09	н/д
Одинцовский р-н, пос. ВНИИССОК, Бизнес-центр, Дружбы ул., д.39	Дубки	5-30 км от МКАД	Кунцевская	новое строительство	монолит-кирпич	готов	1 кв. 2013	4-7	2	1-2-комнатные	27-107	51000-53000	3,51	н/д

Что такое апартаменты без права прописки? В России существует два типа такого жилья : «квартиры» и номера в апарт-отелях.

Апарт-отели являются гостиничными комплексами, где квартирантам предоставляется соответствующее обслуживание за плату.

Апартаменты в виде квартир находятся в переоборудованных для жилья административных, промышленных, офисных и других зданиях. Цены на них гораздо ниже, чем на обычные квартиры. Что и привлекает покупателей.

К сожалению, люди не всегда понимают, в чём заключаются недостатки подобного жилья. При строительстве административных зданий применяются свои санитарные и противопожарные нормы.

Кроме того, количество жителей на квадратный километр территории не просчитывалась, социальные объекты строились, исходя из совершенно иной плотности населения.

Что такое лофт? Это жильё, которое было создано в промышленном здании после завершения его использования по назначению. Мода на него пришла к нам из Западной Европы, где цеха обанкротившихся фабрик и заводов разгораживали стенами, сооружая, таким образом, многоквартирные дома.

Жильцам так понравилась аутентичная отделка, что они стали делать косметического ремонта, оставив голую кирпичную кладку на стенах и стропильную систему под потолком.

Несмотря на то, что сегодня это модный тренд в дизайне интерьеров, все же это не самое лучшее место для жизни. Жильё в цехах бывших фабрик будет дешевле, чем в современных многоквартирных домах, но вряд ли будет таким же по потребительским качествам.

О том, как зарегистрироваться по месту жительства или , вы можете узнать из наших статей. на регистрацию по месту жительства и на прописку есть на нашем сайте.

Возможность регистрации

Можно ли прописаться в апартаментах и лофте? Есть ли новый закон? Нет, нельзя.

С точки зрения закона, они являются нежилыми , то есть, не отвечающими требованиям технических нормативных актов, нормы которых применяются для квартир.

Например, в квартире должно быть предусмотрено отдельное помещение для туалета, ванной или кухни . В бывшем промышленном здании этого может не быть.

Человек может жить там, где ему захочется. Он может обитать в доме, в здании склада или даже в машине. Но регистрировать его имеют право только в жилом помещении .

Год от года муссируются слухи о грядущей «амнистии» таких помещений . Несмотря на все уверения застройщиков и риэлторов, в ближайшее время это вряд ли случиться.

К жилым помещениям предъявляется большое количество жёстких требований , которые нельзя вариативно применять для одних многоквартирных домов и не применять для других.

Возможно осуществление временной регистрации (до 5 лет) в апартаментах, представляющих собой отдельный номер в гостиничном комплексе.

Процедура оформления

Можно ли сделать прописку? Чтобы всё же получить регистрацию в лофте или апартаментах, следует официально перевести их в разряд жилых .

Условия перевода нежилого помещения в состав жилого фонда закреплены в статье 22 ЖК РФ .

Перед тем, как прописаться в таких помещениях, необходимо доказать, что они соответствуют требованиям, которые установлены постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.

В этом документе закреплены критерии по теплоизоляции, пожарной безопасности, санитарному состоянию, шумо- и виброизоляции, а также множество других параметров, которым должна соответствовать квартира .

Придётся получить заключение от МЧС о соответствии вашей собственности всем противопожарным требованиям.

Также необходимо провести санитарно-эпидемиологическую экспертизу , которая подтвердит соблюдение требований:

• по шумовой изоляции комнат между собой и всей квартиры в ночное и дневное время;
• по вентиляции;
• по поддержанию температуры не ниже 18 градусов зимой;
• по уровню инсоляции.

После получения положительных заключений от МЧС и Роспотребнадзора к ним следует приложить технический паспорт помещения и поэтажный план строения (статья 23 ЖК РФ).

Такая документация должна подтвердить, что присутствуют все необходимые качества жилого: имеется водоснабжение, канализация, отопление, отдельный вход и так далее.

Если же владельцу понятно, что его собственность не отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям, пригодным для проживания, то следует разработать план переустройства и также приложить его к пакету документов.

Если ответ положительный (согласован перевод в разряд жилого), то можно отправляться в Росреестр за соответствующими изменениями в правоустанавливающие документы. А после можно произвести процедуру прописки .

Итак, можно ли быть прописанным в апартаментах или лофте? Очевидно, что для получения регистрации придётся потратить немало времени, сил, средств , изучить множество нормативных документов.

И есть вероятность, что в приобретённой квартире придётся делать дорогостоящий капитальный ремонт, чтобы она могла считаться жилой .

Однозначно не стоит приобретать эти варианты в качестве единственного жилья.

Невозможность регистрации – это лишь меньшее из зол, которые несёт в себе несоблюдение элементарных требований, предъявляемых к жилью.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Изменения планируется внести в закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Сейчас регистрацию по месту пребывания граждане могут оформить в санаториях, гостиницах, домах отдыха. Такая же возможность может быть предоставлена и тем, кто живет в апарт-отелях. При этом законопроект по-прежнему позиционирует апартаменты как нежилые помещения.

«Для этого необходимо внести изменения в 214-ФЗ, согласно которым застройщики, возводящие апартаменты с использованием средств населения, также должны перечислять страховые платежи в компенсационный фонд по защите прав участников долевого строительства», - пояснил глава Москомстройинвеста .

Напомним, половина апартаментов возводится в бывших промзонах или размещается в бывших производственных зданиях.

Около 30% апартаментов появляются на участках, предназначенных для строительства гостиниц, 20% - на площадках под возведение зданий для временного проживания людей.

С законодательной точки зрения это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. В отношении апартаментов действуют иные санитарные нормы и требования по инсоляции.

На них не распространяется закон о тишине, может отсутствовать придомовая территория, социальные услуги будут предоставляться по остаточному принципу.

Преимущество апартаментов - их стоимость, которая ниже на 15-20% по сравнению с традиционным

Можно ли прописаться в апартаментах? Когда говорят о проживании в квартире или в жилом доме, то это кажется чем-то очевидным. Можно ли проживать практически в нежилом помещении? Кажется, что очевиден отрицательный ответ. Но на самом деле ситуация другая. В некоторых особых случаях в нежилом помещении прописаться не только возможно практически, но и разрешено законодательством получить официальную временную регистрацию. Здесь описываются апартаменты, прописка в которых не всегда возможна. Что они из себя представляют и какие права имеют граждане, в них проживающие? Чем привлекательна жизнь в таких местах?

Прежде чем говорить на эту тему, имеет смысл разобраться в том, что фактически представляет собой прописка в апартаментах. Когда строители вводят в эксплуатацию коммерческую недвижимость, естественно, они предоставляют помещения для ведения бизнеса. Однако кроме них имеются помещения, которые практически будет справедливо отнести к нежилым.

Строительной организации нетрудно подвести сюда необходимые коммуникации, выстроить стены, поставить двери и окна. После этого в данном месте создаётся реальная возможность для проживания. Эти апартаменты могут иметь частного собственника, их можно продать или купить и в них вполне можно проживать почти так же, как в обычных квартирах. Однако имеется одно существенное отличие. Оно состоит в том, что в таких помещениях невозможно прописаться постоянным образом. В частности, это означает, что регистрация в этом жилье не может быть за один раз сделана дольше, чем на пять лет. После окончания срока необходимо будет повторно обращаться за получением регистрации.

В течение срока прописки граждане, проживающие здесь, приобретают те же права, как и те, кто прописан в обычных квартирах.

Проживающие в таких местах имеют право на медицинское обслуживание, могут отдавать детей в детский сад, имеют право на пенсионное обслуживание и так далее.

Законодательная база, на основании которой рассматриваются вопросы, связанные с проживанием в апартаментах, это Закон под номером 5242-1 и Постановление 713. Здесь чётко определено, что апартаменты не являются пригодными для постоянного проживания. В каком-то смысле для такого рода жилья действуют такие же правила, которые применяются для регистрации в санаториях или гостиницах, где также не разрешена постоянная регистрация.

Важно отметить, что апартаменты могут находиться в различных типах зданий:

• здания, которые можно отнести к промышленному типу;
• те, что расположены в зданиях, которые подобны гостиницам.

Их расположение обуславливает как их достоинства, так и их недостатки.

Как известно, спрос на такие помещения достаточно высок. Какие достоинства им присущи?

1. Прежде всего, покупая апартаменты, покупатель платит меньшую цену в расчёте на один квадратный метр.
2. Из-за различных обстоятельств такое жильё по цене доступнее, чем обычное.

К сожалению, имеются также и свои недостатки.

1. Коммунальные услуги здесь стоят гораздо дороже, чем для обычных многоквартирных домов. Это связано с тем, что апартаменты относятся именно к коммерческой недвижимости, а обычно такие услуги поставляются по ценам для коммерческих юридических лиц.
2. Плата за проживание также гораздо больше, чем в обычной ситуации. Это происходит по той же причине, что и в предыдущем случае. Площадь помещений в коммерческих зданиях оценивается по другим ставкам, чем жилая.
3. Кроме вышесказанного, инфраструктура в таких местах не всегда имеет должный уровень. Этот вопрос тщательно контролируется при возведении многоквартирных домов, но при постройке коммерческих зданий инфраструктура несколько другая.
4. При приобретении апартаментов будет необходимо платить налоги на них. Для помещений в коммерческом секторе платят по более высокой ставке, чем обычно.
5. Государство охраняет интересы дольщиков недвижимости, но это относится к жилому сектору. Апартаменты же к нему не относятся.

Нужно учесть все положительные и отрицательные стороны приобретения такого вида жилья и лишь после этого принимать своё решение.

Прежде чем думать об этом, необходимо обратиться к застройщику и ознакомиться с документацией на интересующий покупателя дом. В ней можно точно определить назначение построенного дома и возможность прописаться в нём. Если речь идёт об объекте гостиничного типа, апартаменты могут подойти. Если речь идёт о промышленном здании, связываться с ним очень рискованно. Может оказаться так, что не только постоянную, но и временную регистрацию получить в нём невозможно.

Если кто-либо рассчитывает сделать себе постоянную прописку при проживании в апартаментах, то ответ здесь однозначен: это невозможно. Однако временная прописка не только возможна, но и вполне реальна. Для того чтобы изучить данный вопрос более внимательно, стоит почитать Жилищный кодекс РФ.

Там перечислены различные виды жилых помещений:

1. Отдельно стоящий жилой дом или часть его.
2. Квартира в многоквартирном доме, а также часть такой квартиры.
3. Отдельная комната.

Как видно из представленного списка, апартаменты в него не входят. Поэтому есть основания считать, что это нежилое помещение.

Одним из популярных вариантов для проживающих в таком жилье является постоянная прописка в своём доме и временная - в апартаментах.

Если помещение находится в здании гостиничного типа, то проблем с временной подпиской здесь, скорее всего, не будет.

Если же это здание построено для промышленных целей, то большая вероятность, что никакой регистрации получить не выйдет. В этом случае остаётся один выход: заняться переводом помещения из нежилого фонда в жилой. Однако это процедура сложная и хлопотная. К ней приступать имеет смысл лишь при наличии достаточно серьёзных причин. Если хлопоты закончатся удачно, придётся произвести переоформление недвижимости и лишь затем можно будет обратиться за получением прописки.

С чего начать получение прописки?

Для этого придётся обратиться в регистрационный орган:

1. Нужно будет получить бланк заявления и заполнить его. Лучше всего сделать это под контролем сотрудника.
2. Нужно приготовить и подать нужные документы.
3. После этого пакет документов сдаётся сотруднику регистрационного органа.
4. После этого нужно будет прождать несколько дней и прийти за получением свидетельства о временной регистрации.

Государственная пошлина при этом не платится. Поскольку речь идёт именно о временной регистрации, жильцу не придётся выписываться с места постоянной регистрации.

Оформление можно производить различными способами:

1. Воспользоваться услугами Многофункционального Центра.
2. Оформление возможно провести через интернет, обратившись на сайт «Госуслуги».
3. Поскольку обычно апартаменты являются частью бизнес-недвижимости гостиничного типа, скорее всего, здесь имеются особые сотрудники, которые занимаются временной пропиской постояльцев. Для оформления своей прописки жилец апартаментов также может обратиться к ним.
4. Как уже было сказано выше, можно самому непосредственно обратиться в регистрационный орган по месту проведения регистрации.

Для проведения процедуры потребуются определённые документы. Это паспорт, листок прибытия, правоустанавливающие документы на апартаменты. А также должно быть заполнено соответствующее заявление на специальном бланке.

Почему сложно зарегистрироваться в таких помещениях? Тут дело только в том, что здания изначально строились для каких-то других целей или ещё в чём-то? На самом деле в этом вопросе имеется несколько сторон. Прежде всего, сугубо промышленные здания без очень значительных усилий не получится перевести в жилой фонд. Поэтому в них нельзя будет получить даже временную прописку, а не только постоянную. То есть некто, приобретя апартаменты, получает в собственность помещение оригинальной планировки с подведёнными коммуникациями, а зарегистрироваться в нём ни под каким видом не может. Насколько такой вариант выглядит коммерчески привлекательным? Обычно такие покупки делают бизнесмены, которые хотят поселиться в удобном для себя месте и имеют достаточный уровень доходов для этого. Прописка у них обычно уже есть по их основному месту жительства.

Другая ситуация возникает тогда, когда здание строилось для гостиницы. Здесь временная прописка вполне возможна. Таким образом, человек получает оригинальную недвижимость в одном из центральных районов города и временную прописку для проживания здесь. Как известно, максимальный срок для временной регистрации составляет пять лет. Каждый раз после его истечения прописка в апартаментах должна быть продлена.

Самый сложный и маловероятный путь того, как прописаться в апартаментах, это попытаться перевести нежилую недвижимость в жилой фонд. Дело это хлопотное и очень сложное. Вероятность успешного завершения очень мала. Но если в итоге это сделать, то будет возможность получить не только временную, но и постоянную регистрацию.

Однако при реализации последнего способа имеются свои подводные камни. Дело в том, что для того, чтобы недвижимость отнести к жилым помещениям, она должна соответствовать определённым критериям. Среди них можно указать на санитарные, противопожарные, шумоизоляционные и другие свойства, которые должны удовлетворять определённым нормам (что в рассматриваемом случае весьма проблематично). Кроме этого, существует также и ряд других правил. Например, ванная, унитаз и кухня не должны находится в одном помещении.

Прежде чем обращаться за переводом помещения в жилой фонд, необходимо разобраться в том, насколько это помещение соответствует установленным правилам и насколько возможно это соответствие обеспечить.

Ещё несколько причин, почему нельзя прописаться в апартаментах:

1. Важным требованием является поддержание температуры в холодное время года не ниже определённой нормы. Часто такого рода помещения имеют большую кубатуру воздуха. Это приводит к тому, что они плохо прогреваются и быстро теряют тепло.
2. Отдельным вопросом является выполнение требований по вентиляции помещения.
3. Одно из важных условий состоит в обеспечении надлежащего уровня инсоляции.

Если требования не выполняется, будет необходимо составить план перестройки апартаментов таким образом, чтобы устранить имеющиеся недостатки. После этого подготовленный пакет документов подаётся в Росреестр, где в течение 10-12 дней принимается итоговое решение. Этот пакет обычно включает соответствующее заявление, схему всего здания, схему самих апартаментов и правоустанавливающие документы.

Конечно, приобретать или не приобретать такой вид недвижимости, решать покупателю. Однако имеет смысл заметить, что хотя такое жильё является красивым и оригинальным, хотя расположено обычно в центральных районах города и имеет эффектную конструкцию, с ним связан ряд серьёзных сложностей. Это и повышенный объём выплат, более высокие налоги, в некоторых случаях речь идёт о проживании без регистрации, что является нежелательным. Кроме того, эти помещения не считаются жилыми не просто так, а, в частности, и потому, что в них нарушены различные нормативы, которые приняты для любого нормального жилья.